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「柯城区双西港片区集体土地上房屋征收补偿安
发布时间:2021-07-01 13:26
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为了加快四省边缘中心城市建设,促进双溪港区转型,双溪港区农村集体土地上的房屋征收势在必行。根据《衢州市人民政府关于印发衢州市城中村改造搬迁实施办法的通知》(郑[2019]19号)和《衢州市柯城区人民政府办公室关于印发衢州市柯城区集体土地上房屋补偿安置实施办法(试行)》等文件规定,为切实维护被征收人的合法权益,保障阳光征收, 一、收藏范围 兵岗村、双岗街、宣家村、黄家街等农民集体土地上的房屋。,以衢州市人民政府《土地征收启动公告》(衢州市政坭区〔2021〕8号)确定的征收范围为准。 二、征收实施单位 衢州市柯城区双岗街道办事处 三.签约期限滕空 本项目的签约期限和具体起止日期由征集实施单位另行公布。 第四,补偿和安置 补偿和重新安置 可以实行产权调换安置、“房票”安置或者货币补偿安置,符合条件的可以选择其他方式安置。 1、产权交换和安置 产权调换安置是指征收实施单位向被征收人提供公寓式住宅作为产权调换的房屋,并安置被征收人。产权调换的安置面积可确定如下。 (1)法定安置面积上限 根据被征收住宅房屋的合法建筑面积,小户(1-3人)不高于315平方米,中户(4-5人)不高于360平方米,大户(6人以上)不高于420平方米。 (2)批准的区域封顶安置 被征收人符合现行农民住房条件和“一户一房”政策,且不违反父母随子女安置原则的,可按批准的农民住房建设面积封顶安置,小户(1-3人)270平方米,中户(4-5人)315平方米,大户(6人及以上)375平方米(人口按符合农民住房建设批准条件的安置人口计算)。 (3)支持移民安置 安置面积按安置户计算人均不足50平方米的,可以按人均50平方米的最低保障安置面积安置。被征收人在征收范围外有其他集体土地住宅的,在计算最低保障安置面积时,应当一并计算住宅建筑面积。分离前,原合法居住住房面积达到人均50平方米的,不享受人均50平方米的最低保障安置。 被征收人的非法“多户住宅”不拆除的,不予产权调换。 2.“房票”的安置 “房票”是被征收人用于结算购买衢州市城市总体规划用地范围内商品房的具体票据。 3.货币补偿和安置 货币补偿安置是指征收实施单位提供补偿安置资金,被征收人自行解决安置用房。被征收人选择货币补偿安置的,应当按照依法核定认定的房屋合法面积给予货币补偿。 被征收人不是村集体经济组织成员,原则上只享受货币补偿和安置。被征收人在规定期限内签订合同并按期交付房屋的,可以按照被征收住宅房屋的合法建筑面积,以不超过270平方米的产权上限进行置换和安置。 4.通过其他方式安置 由于骆马桥旧村在2004年和2011年经历了两次房屋拆迁,本着尊重历史、实事求是的原则,为了妥善解决炳岗村拆迁历史遗留的问题,盘活闲置资源,增强村庄的外观,征地实施单位计划利用骆马桥新村剩余的26块土地(其中2块125平方米,15块105平方米,9块90平方米)进行此次征地拆迁。 政策规定可以安排大中型户,但被征收人自愿转为中小型户的,产权可以通过减少安置面积3倍进行交换,可以是虚拟面积。 (2)放置地点 产权调换安置点:骆马桥安置点(拍卖行),位于麻栗桥以北,曙光路以西。具体的安置房信息和选房办法由实施单位另行公布。 其他安置点:骆马桥新村。具体地块编号、位置和选择规则由实施单位另行公布。 (3)安置户的认定 安置户的认定以公安机关的相关产权证明和户籍资料为依据,同时符合农村宅基地管理中“户”的相关规定。 1.住宅房屋已取得产权证、房屋所有权证、土地使用权证,或已办理资源规划审批手续。户数按“三证两表”计算,一证一户,同一房屋多证,仍按一户计算。被征收人及其配偶和未成年子女拥有多套住房,仍算作一户。 2.对于符合入户条件并已办理户籍手续的被征收户,如果产权证、房屋所有权证和土地使用权证未分离,则按照家庭成员的第一顺序继承人平均计算房屋占用和建筑面积,并实施相应的补偿安置。父母原则上随一个村集体经济组织成员子女安置。 (4)移民人口的确定 安置人口根据被征收户的登记农业人口确定(“农业人口”指村集体经济组织成员)。 有下列情形之一的,安置人口数量可增加1: 1、已领取《独生子女父母光荣证》,或虽未办理《独生子女父母光荣证》,但实际只生育一个子女的; 2、符合再生育条件并已领取生育证; 3、已婚无子女且符合计划生育政策。 以上政策不得重复享受。 有下列情况之一的可纳入安置人口: 1、原户口在本村的现役军人(不含现役军官); 2、原户口在本村的大专、中专学生和研究生; 3.住在村里的商人(即红蓝印户口)、农村进城征地人员,不占国家机关事业单位正式就业,不享受房改、政府保障性住房等政策; 4.收养登记已依法办理; 5.原户籍在村的犯人; 6.法律法规规定的其他人员。 本条所称村集体经济组织成员或人员,凡可纳入安置人口,其配偶及未满22周岁的子女为非农业户口,且未享受房改、政府保障房(出租除外)、集体土地上房屋征收安置等政策的,均可纳入安置人口。 有下列情形之一的,不计入安置人口: 1、挂靠在村里的外来人员; 2.国家机关、事业单位正式聘用的编内人员(包括退休人员和征地公告发布后辞职辞退的人员); 3.被征收人的父母或成年子女在村(社区)征收区域外拥有另一套农村宅基地房屋的; 4.在集体土地上享受过房屋征收、公寓安置、“房票”安置等政策的人员; 5.享受房改和政府保障性住房的政策人员(租房除外); 6.其他特殊人员。 征地公告发布后,自公告发布之日起至公告规定的签订期限内出生的人口,视为安置人口。被征收人在签订合同前死亡的,不计入安置人口。 (五)被征收房屋的合法面积 1.《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权利证》齐全的,按证面面积确定。 2.房屋建筑审批手续齐全,但未办理房屋所有权证、土地使用权证(不动产权证)的,结合当前房屋情况在审批范围内确定。 3、经批准的改建、扩建、建设,在审批范围内,结合房屋现状进行。 “三证两表”不全的,按以下规则确定: ①1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施前建成,至今未扩建改建的,根据目前住房情况确定。 (2)已取得《土地使用权证》或已通过土地审批,但未办理规划审批手续,建房时符合“一户一房”的条件和政策,且在审批区域范围内,结合房屋现状。 (3)已取得《房屋所有权证》或已通过规划审批,但未办理土地审批手续,建房符合“一户一房”条件和政策的,根据规划审批面积和目前住房情况进行认定。 (6)结算方式 被征收房屋的价格根据重置价格结合新费率确定,未建面积不计价。 1、产权交易结算 (1)被征收人是村集体经济组织成员,产权调换安置用房在被征收住宅合法建筑面积或者安置户最低保障安置面积内的,安置用房按重置价格结算,超出部分按综合成本价结算。 (2)被征收人不是村集体经济组织成员,产权调换安置用房按安置区内综合成本价结算。 (3)安置房实际面积超过安置面积的,超出部分以不超过30平方米为限,按征收时的市场评估价格结算。 (4)被征收住宅合法建筑面积超过安置房面积的,超出部分按征收时重置价格的3倍进行补偿。 (5)安置房车位结算价格按市场评估价格结算。 2.“房票”安置结算 被征收人选择产权调换安置用房面积未达到安置面积的,剩余安置面积可按“房票”价格结算,按“一案一议”原则确定后,由实施单位另行公布。 3.货币结算 选择货币补偿安置的,被征收房屋价格按征收时重置价格的3倍予以补偿。 4.通过其他方式安置 符合土地安置条件的,由征收实施单位结合相关政策另行公布结算方式。 (七)其他补偿 1.被征收房屋的阁楼、货架空层不作为安置依据,被征收实施单位按重置价格补偿。 2.被征收人在征收红线范围内的附属仓库、牛棚、猪舍、户外厕所、门道等不作为安置依据的,被征收人实施单位应当给予相应补偿。 3.房屋装饰、其他附属物(构筑物)、临时建筑等的补偿标准。参照衢州市国有土地上房屋征收补偿的有关标准执行。 4.临时安置费。被征收人自行解决周转房的,临时安置费标准按被征收房屋的合法建筑面积计算,即10元/月/平方米,每户每月不足600元的,按600元计算。 选择产权调换安置的,临时安置费从搬迁之月起至被安置后4个月止。多层公寓安置应在24个月内完成,高层公寓安置应在36个月内完成。如果在上述期限内未交付安置房,临时安置费从逾期之月起加倍。货币补偿和搬迁临时安置费应在12个月内支付。 5.搬迁费用。按每户2000元支付。如果选择产权调换安置或“房票”安置,被征收人从被征收房屋搬迁到周转房时应支付搬迁费,从周转房搬迁到安置房时再支付;被征收人直接从被征收房屋迁入安置房,选择货币补偿安置的,一次性支付搬迁费。 6、征收集体土地上的非住宅房屋,原则上按被征收房屋重置价格的2倍给予货币补偿。征收非住宅房屋涉及的临时周转费、搬迁费、停产停业损失、房屋承包和腾/【/k0/】等补贴和奖励标准,参照衢州市国有土地上房屋征收与补偿的有关标准执行。 (8)激励措施 1、配合房屋征收调查,评定奖励 被征收人在规定期限内积极配合房屋征收实施单位和房地产价格评估机构做好被征收房屋的调查评估工作,并在规定期限内签订合同的,按照被征收房屋的合法建筑面积给予100元/平方米的奖励。 2.按时签订合同,获得滕空奖励 被征收人在规定时间内签订房屋征收补偿安置协议并腾空空(以验收和拆除为准)的,给予一次性奖励。奖励标准自签订房屋征收公告规定的期限开始至被征收人实际腾空空之日分段计算。自开工之日起15日内签订合同并完成搬迁的,按法定建筑面积300元/平方米给予奖励;自开工之日起16日至25日内签订合同并完成搬迁的,按被征收房屋的合法建筑面积给予奖励,即200元/平方米;自开工之日起第26天至公告规定的期限内,签订合同并完成搬迁空的,被征收房屋的合法建筑面积按100元/平方米计算。 3.全村人都被授予了合同 在规定期限内,凡涉及征收范围的被征收人(以行政村为单位)在规定时间内签订协议并交付拆迁的,按被征收房屋的合法建筑面积奖励60元/平方米。 4.残值补贴和奖励 被征收人在规定期限内签订合同并按期交付待拆迁房屋的,对下列建筑物给予残值补贴: (1)政府及相关职能部门处罚的房屋,房屋对应罚款单的,处罚面积按重置价格的60%奖励。 (2)农民折价回购的房屋,经土地等职能部门处罚没收后,按照重置价格补偿面积。 (3)其他房屋残值津贴及奖励:砖混结构每平方米200元,砖木结构每平方米150元。如果在第一个规定的签约阶段签订合同,将增加砖混结构150元/m2和砖木结构150元/m2的奖励。 5.结算激励 被征收人是村集体经济组织成员,选择产权调换安置,在规定期限内签订合同,按期交付拆迁房屋的,按综合成本价结算部分安置用房,可享受20%的优惠。 如果合同未在规定期限内签署空,相应的激励政策将被取消。 五.赔偿决定 实施单位与被征收人在签订征收合同期间未达成补偿安置协议的,征收部门应当依法作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。 不及物动词其他事项 (一)被征收房屋负责签订补偿安置协议、签署文件及其他与房屋征收有关的事宜,户主可以委托代理人代为办理上述事宜;户主死亡的,由全体共有人推选一人为全权代表,全权代表负责签订补偿安置协议、签署文件等与房屋征收有关的事宜。 (二)在房屋征收过程中,如遇国家、省、市出台重大监管政策,将另行研究调整相应方案。 本方案由衢州市自然资源和规划局柯城分局负责解释。 衢州市柯城区双岗街道办事处 2021年6月9日