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全球城市观察|美国住房报ONE竞猜告解读③:为
发布时间:2021-07-01 13:25
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原标题:全球城市观察|解读美国住房报告3:为什么越来越住不起?

哈佛大学住房研究联合中心近日发布了《2021年美国住房状况报告》,让我们一窥2020年以来美国的住房状况。前一篇文章介绍了影响美国住房状况的重要因素,这篇文章将解释为什么住房越来越买不起。

2020年以来,在美国住房形势报告中可以看到的惊人事实是:美国的购房率达到了2006年房地产繁荣高峰期以来的最高水平;在建房屋数量预计超过同期;买不起房或者住房成本控制在收入三分之一以内的人数也接近历史新高。

总的来说,疫情改变和颠覆了房子的销售方式和谁能买到房子。

联合住房研究中心(Joint Center for Housing Research)的高级研究分析师、该报告的主要作者之一亚历克斯·赫尔曼(Alex Hermann)表示:“我们现在看到的房屋销售活动和房屋建设活动是经济衰退后的常见情况。”

亚历克斯·赫尔曼(Alex Hermann)表示,核心问题是住房建筑行业市场供应短缺,但好迹象是,住房建筑商已经开始做出回应。他认为,只有尽可能增加住房供应,我们才能向社会提供更多负担得起的住房,并抵消因流行病而加剧的住房挑战。

随着疫情的消退,市场上现有住房的供应可能会增加,但解决住房短缺的长期办法是放开对住房开发的限制。政策制定者可以通过消除供应链摩擦和支持劳动力发展(包括移民改革)来克服一些障碍,如材料成本上升和建筑劳动力供应减少。但住房生产的主要障碍可能是限制性的土地使用规定和复杂冗长的审批程序,这推高了成本。各级政府的决策者必须共同努力减少这些障碍,以便住房建造者能够满足不同社区对负担得起的住房的不同需求。

产权房

尽管经济萎缩,但美国的住房拥有率在2020年将再次上升。待售房屋有限供应的激烈竞争将价格推至新高,使许多潜在买家采取观望态度。由于许多潜在业主是低收入和有色人种家庭,这加剧了住房所有权的长期差异。与此同时,当低利率计划今年结束时,数百万现有业主拖欠抵押贷款,面临止赎风险。

在低利率和许多年轻租房者储蓄稳步增长的推动下,2021年初,全国住房拥有率和住房拥有家庭数量继续上升。去年推迟买房的家庭,加上今年原本打算买房的家庭,以及因为目前利率较低、担心房价进一步上涨而加快购房计划的家庭,共同推动了房屋所有权需求的强劲增长。

然而,利率的大幅上升可能会缓解住房需求的激增。随着疫情消退和经济复苏,房主可能会更有信心地将房屋投放市场,这也将有助于减缓价格上涨的步伐。然而,高房价和高首付要求阻碍了中低收入家庭,尤其是在沿海地区。如果没有有效的政策来缩小住房所有权差距,那么有色人种家庭和白人家庭之间,租房者和房主之间的巨大财富差距将会持续存在。