新闻资讯
一场全国罕见的拆迁:房屋被拆,拿到赔偿金的却不
发布时间:2021-06-09 13:25
  |  
阅读量:
字号:
A+ A- A

原标题:全国罕见的拆迁:房子被拆了,但得到补偿的不是房东...

讲房子难拆不能拆的故事并不少见。但是,也有强拆不给钱的故事。目前深圳有这样一部神剧:业主的房子被政府征用了,但是集体经济组织和租户收到了拆迁补偿。虽然业主多次上诉,最终胜诉,但到目前为止,业主仍然很难得到应有的赔偿。

折价补偿与被剥夺的受益权

大王新坪村位于广东省深圳市罗湖区东湖街。从地图上看,这个村庄靠近香港的边界。该村共有5栋建筑——罗湖区新平村310号楼(渔具店)、新平村310号罗汉松花园、新平村418号、新平村310号、罗湖区大王渔场新平村超市(以下统称“涉案建筑”),位于深圳水库一级水源保护区,由纪(其父于上世纪去世)修建。作为继承人,纪是涉案建筑物的所有人。

2018年,深圳市罗湖区人民政府(以下简称“区政府”)决定征用深圳水库一级水源保护区土地,拆迁任务落在罗湖区规划土地督察局和深圳市罗湖区土地整理中心(以下简称“土地整理中心”)。

一位不愿透露姓名的相关人士告诉记者,拆迁案中最初的争议是房屋拆迁的补偿标准。记者了解到,2018年征地拆迁前,土地维护中心聘请第三方评估机构进行评估,评估的补偿项目包括房屋补偿、搬迁补贴、临时安置补贴、停业损失补贴、擅自变更业务适当补偿(应扣除基准地价和罚款)等。根据该机构的评估,冀认为拆迁补偿金额应不低于每平方米24000元。

然而,就在拆迁前,土地维护中心委托东湖街道办事处与季本人进行了谈话,并告知他将按每平方米2000多元的重置价格获得补偿。一位要求不具名的大学房地产研究所所长告诉《国际金融新闻》记者:“正常情况下,重置价格是重建或再购买的价格。如果我把100平米的房子推了,那我亏的钱就是能买一套100平米的新房。”

由于价格差异,冀未能与土地整理中心取得联系。此后,土地整理中心绕过冀,直接与深圳市大望实业有限公司(以下简称“大望公司”)签订了《深圳水库一级水源保护区征地补偿协议》,并与该房屋的数名承租人签订了该协议,该公司是代表原村民的集体企业,原属该房屋所依附的土地被改制的集体经济组织大望新平村所有。

北京东源律师事务所合伙人律师对《国际金融新闻》记者表示,由于涉案建筑物均建在原集体所有的土地上,拆迁利益方为原集体所有土地的所有权人大望公司和房屋所有人季。但土地维护中心将土地和房屋拆迁的所有收益支付给大王公司和租户。严格来说,这种补偿方式不符合程序,违反了各级的规定。

诉讼的曲折之路

季向记者回忆说,最早是因为补偿价格没有谈妥,土地维护中心通知,将与涉案楼房的住户进行沟通,表示“住户也有权将房屋交给他们”。在涉及的建筑物被拆除后,冀意识到土地整理中心已向承租人支付了大量的拆迁补偿(包括租赁期内涉及的建筑物的装修费用等)。),租客把土地准备中心的钥匙给了,然后搬出了房子。